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二度降准房价影响几何

2021-10-26 来源:怀化农业机械网

二度“降准”,房价影响几何

二度“降准”,房价影响几何2012-05-17 |   5月12日晚,央行宣布从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率。消息一出,再次拨动房地产市场中各方敏感的神经。在目前以争夺刚需为主的房地产市场中,此次存款准备金率的调整影响几何?房价未来将如何走向?在当下的市场环境中,对于刚需人群而言,购房的窗口期是否已经开启?记者对此进行了探访。  本报记者刘江波  最关键的还是调控政策  12日晚间,一封订制的短信让正准备在省城购房的小张心里又起了一丝波澜,他赶紧搜索网上的相关信息,以决定自己是否还要继续纠结下去。  经历过年后的第一次存款准备金率调整,当时就有些担心,主要是担心房价会不会再次上涨,所以这段时间也是一直在看房,不过好在这种情形没有发生。小张说,这次调整,尽管感觉上也不会与房价有很大的关联,但是心里还是不踏实。  显然,存有像小张这样担忧的购房者并不在少数,而此次降准以及前期的楼市回暖,也在考验着他们的耐心。在他们看来,降低存款准备金率,成为房价回升的利好。降低存款准备金率为房价提供了上涨预期,一位受访者如是说道。  存款准备金率下调对于房地产市场来说,起到了一定的缓和作用,但没有起到实质作用。省城地产评论人于清表示,现在的问题是客户买不买的问题,而非贷不贷款的问题。其他行业的发展同样需要资金,而不仅仅是房地产行业。  相关专家表示,尽管存款准备金率下调对于房地产业构成一定的利好,但房地产贷款规模依然受到限制。显而易见,对房地产影响最为关键的还是调控政策。在国家的调控政策并没有发生变化的情况下,资金不会大规模的进入房地产行业,对于其他实体经济的影响要多于房地产行业。  进行第二轮试水?  记者了解到,在楼市调控政策下,从去年开始,争夺刚需人群就已经成为房地产开发商的主要应对策略。然而,经过了几轮促销后,尤其是经历了今年年初的降价走量,楼市的成交量呈现出了一个小阳春的局面。然而,好景并没有延续多久。进入四月,楼市成交量止住了上升势头,楼市增长并未显现持续性。  在当下的房产市场环境中,纠结的显然不仅仅是购房者。购房者担忧现在买合不合适,而房产商则纠结于如何与购房者以及同行展开充分的博弈。相关业内人士表示,在一部分刚需已经入市的前提下,楼市的销售已经进入了第二轮试水阶段。  山东世联怡高物业顾问有限公司的相关分析人员告诉记者,成交价格的持续走低是春节后楼市成交量上涨的关键因素,成交结构上依然以低价位和小户型为主,面对的主要是刚需人群,而这种情形将会持续一段时间,现在以价换量已经进入了深度开发阶段。  济南现在的存量房尽管处于一个相对高位,但是消化的速度也在加快。这位分析人员表示,五六月份是传统的旺销季节,开发商肯定会借助市场机遇,加大市场的供应量,但是自从去年底和今年春节附近大幅降价促销之后,进一步降价的趋势并不明显,博弈也会进一步延续下去。  未来楼市将如何走向  以省城济南为例,进入2012年以来,济南楼市再次出现了一些具有符号意义的变化。其中,依据国家统计局发布的3月份相关数据显示,3月济南新房价格环比下降了0.2%,同比下降了0.5%,这是本轮调控以来,济南首次出现同比下降。然而,在以价换量的背景下,近期济南个别楼盘却也出现了涨价的情况,尽管涨价的同时伴随着销量的减少,但这或许可以看作房产商对市场的另一种试探。  对于当前的房地产市场而言,还是以刚性需求为主导,应该会平稳发展,在现有的价格体系内,下行空间不会很大。山东中原地产总经理王鑫做出了自己的判断,个别开发商经过前一段时间的促销,已经达到了预期的销售业绩,春节后几个月的行情要比去年好得多,在这种情况下,再次降价的可能性不大,甚至也会出现提价。  业内人士表示,经过前一轮的降价促销,省城有个别楼盘已基本处于或者接近底价状态,而有的楼盘在前期已经大量售出的情况下,出现大降的可能性已经很低,因此下一步这些楼盘会出现阶段性促销,比如开展各种优惠活动,但幅度差距不会很大。  在这样的市场背景下,楼市该如何走向?  相关专家表示,在当下的市场环境中,国家的调控政策并没有发生改变,房价也尚未回归到合理区间,房价收入比仍然偏高,购房需求在得到短期的释放后,并不能改变楼市长期的发展轨迹。但在以价换量持续发展的条件下,有购房刚性需求的人群将呈现出逐步入市的情形。来源大众日报